不動産

不動産取引の際に行われる土壌汚染調査は、簡易調査（フェイズ1調査）、詳細調査（フェイズ2調査）、汚染対策（フェイズ3調査）の3ステップにて行われます。

不動産取引において重要なチェック項目の一つに、土壌汚染の調査があります。対象不動産が土壌汚染の指定区域内にあるかどうかをまず確認する必要があります。

原価法、取引事例比較法、収益還元法といった不動産鑑定評価によって算出される不動産価格には、正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格の4種類があります。

デューデリジェンスの法的調査は、不動産の権利関係や、所有権・賃借権の登記の把握から始まります。そして、第三者対抗要件が整っているかも確認します。建築基準法、都市計画法など行政法規に不動産が適合しているかの確認も大切です。

買い主が対象不動産を調査するデューデリジェンスを行う場合、物的調査、法的調査、経済的調査の3分野について実施されます。