デューデリジェンス

デューデリジェンスの経済的調査では、不動産鑑定評価書を利用して、不動産の評価額の算定が行われます。第三者専門会社のマーケットレポートなどを利用した市場調査により事業の収益性を判断したり、事業計画そのものの精査なども実施されます。

デューデリジェンスの法的調査は、不動産の権利関係や、所有権・賃借権の登記の把握から始まります。そして、第三者対抗要件が整っているかも確認します。建築基準法、都市計画法など行政法規に不動産が適合しているかの確認も大切です。

不動産の物的な状況を調べるのが、デューデリジェンスにおける物的調査です。土地および建物について詳細に調査します。

買い主が対象不動産を調査するデューデリジェンスを行う場合、物的調査、法的調査、経済的調査の3分野について実施されます。

デューデリジェンス(Due Diligence)とは、不動産取引が行われる際、買い主や投資家が不動産を調査し、投資価格やリスクがどの程度か適正に評価することをいいます。