不動産の価格・評価 路線価・実勢価格・公示地価の違い
不動産を購入・売却するとき、「この土地はいくらくらいが妥当なのか」という判断はとても難しいものです。その理由のひとつに、不動産には複数の価格の基準が存在するという点があります。代表的なのが「路線価」「実勢価格」「公示地価」です。いずれも土地...
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 価格の根拠に使われる公的価格の種類
不動産の売買や相続、課税に関する場面では「公的価格」という言葉が登場します。これは、国や自治体などの公的機関が基準として定める価格のことで、不動産取引の目安や税金算出の根拠として活用されています。一方で、実際の取引価格（実勢価格）と必ずしも...
不動産の価格・評価 不動産価格の構成要素を理解する
不動産購入や投資を検討する際、まず目に入るのが「物件価格」です。ただし、その価格がどのような要素で構成されているかを理解しないまま検討を進めてしまうと、「想定外のコスト」や「割高な購入」につながることがあります。不動産の価格は単に土地と建物...
物件選びと調査 物件選定で失敗しないための条件整理
物件選びは人生の中でも大きな決断のひとつですが、実際には「立地が気に入ったから」「間取りが広くてお得そうだったから」といった感覚的な理由だけで決めてしまうケースも少なくありません。しかし購入後に「思っていたより生活が不便だった」「リフォーム...
物件選びと調査 築年数だけでは測れない建物の状態とは
物件選びにおいて「築年数」は重要な指標のひとつとされています。新築や築浅であれば設備が新しく、老朽化の心配も少ないという安心感がある一方で、築古物件に対しては「傷んでいるのではないか」といった懸念を持つ人も多いようです。しかし実際には、築年...