不動産の価格・評価 近隣物件との価格比較方法
不動産を購入・売却するとき、提示された価格が「妥当なのかどうか」を判断するのは難しいと思います。その際に役立つのが、近隣物件との比較です。エリア内で条件の近い物件と見比べることで、相場感をつかみやすくなります。ただし、単純に「坪単価が安いか...
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 地価の変動要因を読み解く視点
不動産価格、とりわけ「地価」は一定ではなく、地域や時期によって大きく変動します。地価は経済情勢や人口動態だけでなく、政策や周辺環境など多様な要因によって影響を受けます。住宅購入や投資を考える際には、単に現在の価格を見るだけでなく、どのような...
不動産の価格・評価 路線価・実勢価格・公示地価の違い
不動産を購入・売却するとき、「この土地はいくらくらいが妥当なのか」という判断はとても難しいものです。その理由のひとつに、不動産には複数の価格の基準が存在するという点があります。代表的なのが「路線価」「実勢価格」「公示地価」です。いずれも土地...
不動産の価格・評価 価格の根拠に使われる公的価格の種類
不動産の売買や相続、課税に関する場面では「公的価格」という言葉が登場します。これは、国や自治体などの公的機関が基準として定める価格のことで、不動産取引の目安や税金算出の根拠として活用されています。一方で、実際の取引価格（実勢価格）と必ずしも...
不動産の価格・評価 不動産価格の構成要素を理解する
不動産購入や投資を検討する際、まず目に入るのが「物件価格」です。ただし、その価格がどのような要素で構成されているかを理解しないまま検討を進めてしまうと、「想定外のコスト」や「割高な購入」につながることがあります。不動産の価格は単に土地と建物...