不動産の価格・評価 原価法の基礎と評価上の注意点
不動産の評価にはいくつかの考え方があります。その中で「同じ性能・機能を持つ建物をいま新しく建てたらいくらかかるか」という視点から価値を求めるのが原価法（Cost Approach）です。市場の取引価格や将来の収益に基づく方法とは異なり、再取...
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 直接還元法とDCF法の違いと使い分け
不動産の価値を測る際、「いくらで買うか・いくらで売るか」だけでなく、どれくらいの収益を生み出すかという観点も重要です。賃貸マンション、オフィスビル、商業施設など、収益を目的とする不動産では、将来の収益力をもとに価値を判断する「収益還元法」が...
不動産の価格・評価 取引事例比較法の活用と落とし穴
不動産の価格を判断する際に、よく用いられるのが取引事例比較法です。過去に実際に売買された類似物件の価格を参考にして、現在の対象物件のおおよその価格を導く方法であり、不動産鑑定評価の3手法の中でも「市場の実態に近い」結果が得られる点が特徴です...
不動産の価格・評価 鑑定評価で使われる3つのアプローチ法とは
不動産は同じものが二つとない「一物一価」の資産であるため、売主・買主の希望や感情だけで価格を決めるのではなく、客観的かつ合理的に価値を評価する仕組みが必要になります。このときに用いられるのが「不動産鑑定評価」です。鑑定士は、国が定める基準に...
不動産の価格・評価 将来価値を見込んだ価格判断のコツ
不動産の購入や投資では、「今の価格が高いか安いか」だけで判断してしまいがちですが、物件の本当の価値を見極めのためには、将来の資産価値（＝将来価値）をどのように維持・向上できるかという視点も欠かせないかと思います。同じ価格の物件でも、10年後...