収益還元法は、鑑定対象となる不動産が、将来的に生み出すであろう利益をベースに不動産価格（収益価格）を求める方法です。

収益価格の算出方法には2通りあります。一つが直接還元法という、純収益を総合還元利回りで割って算出する方法です。

（例）
年間5,000万円の純収益を生み出すオフィスビル
このビルに対する投資利回りが5%
⇒ビルの価格は5,000万円÷5%＝10億円

もう一つが、DCF法といわれる方法で、毎期のキャッシュ・フローの現在価値を合計して収益価格を算出します。

原価法

取引事例比較法