不動産取引の際に行われる土壌汚染調査は、以下の様なステップにて行われます。通常取引前に専門会社へ依頼する形を取ります。

【1】簡易調査（フェイズ1調査）
まず土壌汚染の有無について、その土地の履歴資料調査、ヒアリング、現地実査などが行われます。数週間を要するのが一般的です。

【2】詳細調査（フェイズ2調査）
簡易調査によって土壌汚染が疑われる場合には、土壌の一部等を採取しサンプリング調査が行われます。化学的な分析が行われ、期間は1ヶ月以上かかる場合もあります。

【3】汚染対策（フェイズ3調査）
調査結果に基づき、土壌汚染の修復や除去についての検討が行われます。汚染物質の除去や土中への封じ込めなど汚染状態に合わせた対応策と費用の見積が行われます。