不動産投資の概観

不動産用語としてのアセットマネジメント（資産運用）は、不動産や不動産管理を担い、投資家の効用を最大にするよう運営することを言います。

企業金融は、企業の価値または信用力と、全保有資産を保証の引き当てとして資金を調達する方法です。資産金融は、特定の資産だけを引き当てに資金を集める方法で、保有する不動産や売掛金債権を証券化するなどして資金を調達します。

不動産投資における資金調達では、金融機関からの借入という従来型の企業金融(コーポレートファイナンス)だけでなく、特定の資産だけを引当とする資産金融(アセット・ファイナンス)を活用することも求められています。

近年では、地価の上昇率がそれほど見込めないだけでなく、場合によっては大きく下落することも多々見受けられます。そこで、賃貸物件を建てるのか、あるいはオフィス用ビルを立てるのかといった、土地の活用方法もとても重視されるようになりました。

情報開示の広がりと共に、不動産の市場化も発展し、不動産ビジネスの競争も高まるようになってきているといえます。投資家は国内だけでなく、投資銀行やオポチュニティファンドなど海外の投資家も参入するようになり、競争激化と管理コストの低下をもたらしています。