デューデリジェンスについて 不動産鑑定評価書 評価の方法（収益還元法）
収益還元法は、鑑定対象となる不動産が、将来的に生み出すであろう利益をベースに不動産価格（収益価格）を求める方法です。純収益を総合還元利回りで割って算出する直接還元法と、毎期のキャッシュ・フローの現在価値を合計するDCF法があります。
デューデリジェンスについて
デューデリジェンスについて デューデリジェンスについて 不動産鑑定評価書 評価の方法（取引事例比較法）
取引事例比較法は、対象となる不動産の評価に役立つ取引事例を数多く集め、それらを比較検討することで価格（比準価格）を求めていく方法です。
デューデリジェンスについて 不動産鑑定評価書 評価の方法（原価法）
原価法は、不動産を評価する時点で再調達した場合にいくらかかるかという再調査原価を計算する方法です。不動産は物理面、機能面で価格の下落分が発生するので、それを差し引く減価修正を行い積算価格を算出します。
デューデリジェンスについて デューデリジェンス 経済的調査について
デューデリジェンスの経済的調査では、不動産鑑定評価書を利用して、不動産の評価額の算定が行われます。第三者専門会社のマーケットレポートなどを利用した市場調査により事業の収益性を判断したり、事業計画そのものの精査なども実施されます。
デューデリジェンスについて デューデリジェンス 法的調査について
デューデリジェンスの法的調査は、不動産の権利関係や、所有権・賃借権の登記の把握から始まります。そして、第三者対抗要件が整っているかも確認します。建築基準法、都市計画法など行政法規に不動産が適合しているかの確認も大切です。