デューデリジェンス(Due Diligence)とは、不動産取引が行われる際、買い主や投資家が不動産を調査し、投資価格やリスクがどの程度か適正に評価することをいいます。
日本では一般に、売買した不動産に何らかの欠陥があった場合は売主側にそれを直す義務が負わされる瑕疵担保責任の負担という原則があり、また不動産仲介業者が買い主に対して権利関係などを調査し説明することが義務付けられてます。
しかしデューデリジェンスの普及に伴い、買い主や投資家側にも自己責任およびリスクを意識した上で投資することが求められるようになりました。
一つには、以前のように土地を買うことが優先された時代から、不動産が生むキャッシュ・フローへの評価が重視されるようになり、購入した不動産に欠陥があれば大きな影響を受けてしまうようになったことが背景にあります。
