もう一つ、家を売りやすくする演出の方法として、
香りにも注意を払ってみることが大切です。
新しい家には木材などの新鮮な匂いが
独特の香りとして効果を発揮しますが、
中古の家の匂いの問題というのも購入者の判断に
影響を与える可能性があります。
そうした香りの問題を解消するには、
香りつきのろうそくやポプリウォーマー、
乾燥したポプリ、新鮮な切り花や空気清浄器で
香りを演出するということを試してみてください。
ただし、あまりにも強い匂いを残してしまうと
逆効果となる場合もありますので、
ほのかに香る程度の演出が調度よいでしょう。
家具を置いたり香りを演出したり、
ちょっとした手間をかけてみることが、
迅速に物件を買ってもらう可能性を上げるポイントとなります。
個人用の住宅、あるいは投資用不動産を売る場合に
念頭に置くべきことの一つに、演出をして物件を売る、
ということがあります。
自身や家族のための家を探しているときには、
誰でも綺麗で整然とした物件を欲しがるものです。
生活館が全くない空っぽの家は寒々とした雰囲気がありますし、
外壁など外側が完璧に整備されていたとしても、
冷たくて決して家庭的な印象を与えることは難しいものです。
それを解決する方法の一つとして、
家具を部屋に配置しておく、というものがあります。
これまで使っていたものでもいいですし、
レンタルしたものでも構いません。
家具を置いておくだけで、
屋内が家庭的な雰囲気に一気に様変わりします。
収納棚やテーブルといった大きなものだけでなく、
壁に掛かった鏡やプラントなどの小物も効果的です。
リビングルーム、ダイニング、寝室、バスルーム。
この4つだけでも家具を用意してみてください。
購入者は、基本的にこれらの部屋を見て家の購入を決定するものです。
だから最低でもこれら4つの部屋がきれいに整頓されて、
活気があるように見せることがとても大切になります。
注意点としては、演出用の家具や置物は、
決して高価なものを使わないということ。
見物客がみな善人とは限らないということも、
念頭においておく必要があります。
不動産業者 選び、最後のポイントは、
その業者は特定の不動産との取引経験があるかどうか、
ということです。
あなたが住居の処分を希望し投資用財産を求めている場合、
それを的確に処理できる能力を持つ専門家なのかを
確認する必要があります。
公認不動産仲介業者は、都市部には
大勢いて激しい競争をしています。
ですので、これまで見たポイントを参考にしていただき、
仮に自分のために働いてくれない業者がいた場合、
あなたはその人と組み続ける必要はない、
ということを覚えておいてください。
少しの労力と時間を掛けるだけで、自分の希望する
適切な公認不動産業者と組むことは可能です。
理想の物件購入や不動産投資のために、
ぜひあなたにあった不動産業者を見つけてください。
(1) ニーズを汲んでくれるか
(2) 適切なフィードバックがあるか
(3) 信頼関係を築けるか
(4) 物件エリアを知っているか
不動産業者 選びのポイントの4つ目は、
不動産業者があなたのニーズに合った物件の
エリアを良く知っているかどうか、という点です。
自宅を購入するにせよ、投資目的の物件にせよ、
「格安品」にすることができる様々なものがあります。
その地域が成長しているのか衰退しているのか、
その土地の歴史や周辺の環境、まわりに学校や公園はあるのか、
企業の誘致状況はどうか、新規事業を立ち上げやすいのかなど、
詳しく知っている業者を選ぶべきです。
不動産業者 選びのポイントの三つめは、取引をしている
不動産業者 とよりよい 関係 を築けるかどうか、です。
これはどんなジャンルにも言えますが、
素人が 専門家 に何かを任せる時、
専門家の側は少々口うるさくなり過ぎる傾向があります。
これは不動産業者においても例外ではありません。
特に 新築 や 中古 の 物件 を 購入 する時は、
特にそのようになりがちです。
取引を依頼する前に、こうした点も頭の中に入れておきましょう。
もしあなたが不動産仲介業者に不信感を抱くようなことがあれば、
躊躇せずに違う業者に変わることをお勧めします。
不動産業者さんは他にもたくさんいますので、
快適な関係を築けない業者と関わり続ける必要はないからです。
不動産業者 選びのポイントの一つは、
あなたのニーズを的確に引き出そうとしているか、です。
自身と家族のための 家 を 購入 する、あるいは
投資用不動産 を適正な価格で購入するために、
不動産業者に仲介を依頼しますが、
こちらの利益よりも、業者側の利益を優先する
仲介人がいるのも事実です。
もし依頼している 不動産業者 が自分のニーズに
合わない物件ばかりを提供するのなら、
遠慮せずに苦情を伝えるようにしましょう。
それでもこちらの要望に応えてくれない場合、
自分のニーズに合った物件を提供してくれそうな
別の業者探しに移ったほうがよいです。
こうした切り替えは、あなたの要望と状況に
相応しい物件を探すため、そして時間とお金を
節約するためにも非常に大切な事です。
あなたが 新築 や 中古 の家を探していたり､
あるいは財産出資のため､ 不動産業者 との長期の
取引 を考えているのならば､
あなたのニーズに応えてくれる不動産業者を
見つけることが非常に重要なことになります｡
自分にふさわしい 不動産業者 を見つけられたならば､
物件の購入だけでなく､様々な 不動産への投資を行う際にも､
将来大きな成功をもたらす可能性がうんと高くなるからです｡
あなたのニーズに合った不動産業者を見つけるための
注意点を挙げてみますので、参考になさってください｡
不動産 仲介業者 に 相談 または 依頼 をする場合には、
手数料 について必ず確認しておきましょう。
業者に払うこととなる手数料がどのくらいであるのか、
事前に知っておくことはとても大切です。
また､仲介業者にどのくらい経験があるのかも､
知っておく必要もあります｡
一般に、 売り手 と 買い手 の両方と組んでいる業者よりも､
片方のみと組んでいる業者の方が経験が多いため､
そのような業者と組んだ方が良いと思われます｡
また仲介業者の保証内容は､不動産の相場や
会社の状況により大幅に変わる場合があるので注意が必要です。
事前に提供された書類や契約内容を
よく確認しておくことがとても大切です｡
不動産仲介業者 を探すことは､決して難しいことではありません｡
あなたがどんな物件を求めているのかが明確で､
かつ慎重に時間をかけて決めていこうとしているのであれば、
自分の希望を叶えてくれる仲介業者と組み、
よい不動産物件を手に入れることが可能になるでしょう｡
単独で仲介業者を探すだけでなく､友人や貸し主から
紹介された不動産仲介業者も候補に入れていくとよいでしょう｡
貸し主が以前の推薦をもとにその仲介業者を用いて
仕事をしていたなら､既に互いが親しくなっていますので､
これは大きなメリットに繋がります｡
貸し主から紹介された不動産業者を選ぶことは､
今後生じるであろうトラブルを防ぐことにも役立ちます｡
不動産鑑定士 を探す場合には､評判がよく多くの人に
推奨されている人物に頼むべきです｡
家族や友人に意見を求めるほか､
新聞やインターネットでもその評判を検索することができます。
じっくり時間を掛けて探していくことで、
優秀な鑑定士と出会うことができるようになります。
そうすることにより、あなたの大切なな物件に対して、
的確な評価を得ることができます｡
