もしあなたが家を競売に出すならば、
およそ最初の２～３週間である程度の目処がつくでしょう。
適正価格と判断されれば、
すぐに買い手の目を引くことができます。
家の価格を決定する前に、相場と比較して
その価格を検証しなければなりません。
価格設定を間違えてしまえば、
多くの買い手を失うことになります。
国内市場は最近非常に競争率が高くなっていますので、
家の価値そのものをいかに高くできるかも重要になります。
そして、不動産業者が価格を設定するのではなく、
売り手が価格設定の主体者であること、
そのことを忘れないようにしましょう。
家 を 購入 する場合､一般に 買い手 側は､
価格 をリストアップﾟしその中で一番良いものを選びます｡
もし価格が高過ぎた場合､ほとんどの買い手は
再考してくれなくなります｡
ですので､価格設定は慎重に行わなければなりません｡
相場 に基づいた適正価格を設定すれば､
買い手の注意を引くことができます｡
最終的に決断してもらえる価格にすること､
それがとても重要です｡
利益を優先するあまり、物件の価格が
高く設定されすぎているケースが多く見られますが、
買い手は当然ながら高額の物件を避けますので、
無理な高値設定は回避しましょう。
買い手の購入意欲は、物件のある場所によって
大きく左右されます。
買い手に魅力的な土地にある物件であれば、
高額の設定も可能になるかもしれません。
しかしあまりにも高すぎると思えば、
もうそれ以上見ようとはしませんので、
価格設定のバランス感覚が非常に問われることになります。
未完成の家の購入を検討する際には､その物件が
銀行が受け入れやすいかどうかも見る必要があります｡
特に､ローンを計画している場合には､購入予定の家が
ほとんど未完成であれば､ローンが組めない可能性も高くなってしまいます｡
また､将来ローンの滞納が発生し､その家を売らなければ
ならなくなった場合に、売却できないような状態にある家に
銀行はお金を貸してくれません｡
一般に､1階の住居部分に加え､庭もきちんと
出来上がっている必要があります｡
庭については､ほとんどの建築業者は造園もしてくれますが､
これは自分で行ってしまえばお金の節約になるでしょう｡
いずれにしても､銀行は未完成の家に対しては
非常に厳密な条件を課しますので､
事前に家の状態が銀行の条件に合うかどうか
確認しておく必要があります｡
以上のような注意点はありますが､未完成の家の購入は
有益な投資方法の一つであるといえます｡
未完成の家に手を加えることで､売る価値の
より高い物件に変えることもできます｡
将来売る計画があるということを建築業者に話しておけば､
設備として何が必要で､何が不要なのかも教えてくれるかもしれません｡
そうした情報も､物件価値の向上と資金の節約にとても役立ちます｡
まだ完成していない家を買うのは､
自分の好みに作ることもできる上､
資金の節約にもなるというメリットがあります｡
初期費用､月々のローンの支払いも安くできますので､
比較的大きな家も選択肢に入れることもできるかもしれません。
こうした物件の場合､2階部分､屋根ふき､配管､電気工事などが
未完成の状態となっています｡
そのため､購入前にそれらを完成させるために
どのくらいの費用がかかるか確認する必要があります｡
採算が合わない場合には､途中で構築工事を
止めることも必要になってきます｡
また、ガレージなど何か新たに作ろうと考えていた場合も､
それらを一旦保留にして、資金を節約することもできます｡
このように、計画の見直しと予算の節約がしやすいことも､
未完成の物件を扱う時のメリットです｡
一方で、建築家が家を建てる時には､
最大限利益を生むようにしたいと考えている、
という点にも留意しましょう。
場合によっては、なかなかあなたの希望が
通らないケースもあるかもしれません｡
しかし､家をゼロから建てるよりは非常に購入しやすいので、
マイホームの購入を考えている場合には
十分選択肢に入れるべき物件であると言えます。
家 を 購入 する際には､その 物件 がどのような
土地にあるのかも検討する必要があります｡
地方に住むのを好む人､都会に住みたがる人など､
望む環境も様々です｡
商店街の近くに住みたいと思う人もいれば､
郊外に住むのを好むという人もいるでしょう｡
物件のある場所は、価格にも大きな影響を与えます。
地方の家のほうが、都心より土地を多く持つことができます｡
都市部で大きな家を買う場合は､非常に多くの予算が
必要となることは､どなたにも理解していただけると思います｡
また、自分の望む住環境と予算の折り合いを
つけることも､非常に大切です｡
以上見てきたように、家を購入する際には、
多くの検討事項があるということはおわかり頂けたかと思います。
時間を掛けてどのようなタイプの家であるか、
予算はどのくらい必要なのか、
将来的にどのような暮らしを望むかなど、
事前にじっくりと煮詰めて行かなければなりません。
ゆっくり時間を掛けて色々な家を見て検討していけば、
その分、理想的な家を手に入れることに近づけるようになります。
安易に妥協せず、事前の情報収集・リサーチを
しっかり行うようにしましょう。
