不動産業者 選び、最後のポイントは、
その業者は特定の不動産との取引経験があるかどうか、
ということです。
あなたが住居の処分を希望し投資用財産を求めている場合、
それを的確に処理できる能力を持つ専門家なのかを
確認する必要があります。
公認不動産仲介業者は、都市部には
大勢いて激しい競争をしています。
ですので、これまで見たポイントを参考にしていただき、
仮に自分のために働いてくれない業者がいた場合、
あなたはその人と組み続ける必要はない、
ということを覚えておいてください。
少しの労力と時間を掛けるだけで、自分の希望する
適切な公認不動産業者と組むことは可能です。
理想の物件購入や不動産投資のために、
ぜひあなたにあった不動産業者を見つけてください。
(1) ニーズを汲んでくれるか
(2) 適切なフィードバックがあるか
(3) 信頼関係を築けるか
(4) 物件エリアを知っているか
不動産業者 選びのポイントの二つめは、
その不動産業者は、契約・取引内容について
適切なフィードバックを行なっているかどうか、という点です。
これは個人的な売買の時にも重要ですが、
特に長期投資を行う場合、利益分配における
双方の利害関係を保つ上でも、非常に重要なことです。
仮にこの点で不満が生じると、
今後の取引も非常に扱いにくくなってしまうでしょう。
あなたが 新築 や 中古 の家を探していたり､
あるいは財産出資のため､ 不動産業者 との長期の
取引 を考えているのならば､
あなたのニーズに応えてくれる不動産業者を
見つけることが非常に重要なことになります｡
自分にふさわしい 不動産業者 を見つけられたならば､
物件の購入だけでなく､様々な 不動産への投資を行う際にも､
将来大きな成功をもたらす可能性がうんと高くなるからです｡
あなたのニーズに合った不動産業者を見つけるための
注意点を挙げてみますので、参考になさってください｡
不動産 仲介業者 に 相談 または 依頼 をする場合には、
手数料 について必ず確認しておきましょう。
業者に払うこととなる手数料がどのくらいであるのか、
事前に知っておくことはとても大切です。
また､仲介業者にどのくらい経験があるのかも､
知っておく必要もあります｡
一般に、 売り手 と 買い手 の両方と組んでいる業者よりも､
片方のみと組んでいる業者の方が経験が多いため､
そのような業者と組んだ方が良いと思われます｡
また仲介業者の保証内容は､不動産の相場や
会社の状況により大幅に変わる場合があるので注意が必要です。
事前に提供された書類や契約内容を
よく確認しておくことがとても大切です｡
不動産 の 売買 をする際に､あなたは
不動産仲介業者 は必要ではない､
と思っているかもしれません｡
実際多くの人が､特に新しく家を購入する人にとっては､
仲介業者は単にコストを上げるだけではないかと
考えているのではないでしょうか｡
しかし､これは多くの人が知らないのですが､
仲介手数料は買い手が支払うのではなく､
売り手が支払うものです｡
従って、あなたが家を購入する場合､
実際には手数料を支払っていないことになります｡
不動産仲介業者を介して家を探すことのメリットも
あるということを知っておいて欲しいと思います｡
不動産 を 購入 しようと考えているのなら、
個人的な目的でも投資目的でも、不動産投資者サービスを
有効利用すると利益に結びつけやすいでしょう。
住宅ローン の 融資 を頼む場合、銀行などの 金融機関 は
家など 不動産物件 の金額的な価格評価を行ないます。
ほとんどの場合その評価額は、こちらの言い値か
それ以上となって融資を受けることが可能になります。
しかし、時には言い値以下の金額しか
融資できないと評価される時もあります。
そうなると、購入者は取引中止または納得のいく
評価額になるまで売り手と交渉する必要があります。
そういう状態になってしまった場合には、
不動産鑑定士が非常に重要になってきます。
あなたが最適な物件を探すときの留意点をまとめてみます。
マイホーム選びの参考になさってください。
【1】
まず第一に､自分の要望を叶えてくれる不動産業者や
代理人を見つけ出すことが大切です｡
彼らはあなたの家族が住むための、
よりより家探しを大きく手伝ってくれます｡
【2】
次に､信頼できる不動産業者を見つけたなら､
自分達が必要とする最低限の条件をきちんと確認するようにしましょう｡
最も重要なのは予算です｡この点で意思の疎通をしっかり測っておく必要があります｡
【3】
不動産業者と確認し合った予算の範囲内で､
家の中の部屋数や､バスルーム､キッチン､
庭のスペースなどを決めていきます｡
家族の安全を守る上でも非常に重要な事柄となりますので､
しっかりと打合せするようにしましょう｡
