不動産市場に参入し、かつ大金を得たいと思うのなら、
家の転売についても学んでおく必要があります。
転売について学ぶことはかなりの努力を必要としますが、
財産構築のための選択肢として十分活用できるものです。
基本的に家の転売には３つの方法があります。
それは小売、卸売、購入割り当ての３つです。
小売というのは、古い建物を購入し、
修理してから売るという方法です。
あなたの腕次第で、郊外の古い家を見つけて転売していくことで、
純利益を増やしていくことも夢ではありません。
2つ目の方法は卸売。これは少しの利益のために
投資家に家を売ることも含みます。
不動産投資家に転売しやすいように、
自分が持っている不動産に資金を投入する必要があります。
もしあなたが都市部に住んでいるのなら、
あなたの家を転売するために卸売の方法を使うことは容易でしょう。
3番目の方法は、購入を割り当てるということです。
まず家を買う契約を行ないます。
あなた自身が取引を完了させるのではなく、
不動産投資家が契約を引き継いで転売された家を買います。
これは、時には大きな収益になります。
外壁や植木の他に、物件の外観を
よりよい印象に見せるものは何でしょうか？
一つは庭の地面。綺麗に整えられた芝生は、
それだけでとても魅力的です。
もし芝生のない家でしたら、
庭に小さな池などを作るのもひとつの方法です。
次に入口から玄関にかけての歩道部分。
さらに家周りの道路もきれいにしておくのも大切です。
これらは小さなことかもしれませんが、
印象というのはそういった細かな部分で決まるもの。
そこに磨きがかかっていれば、
最も大きな印象を与えられるものです。
買い手に家の購入を検討させるために必要な第一歩として、
時間をかけて取り組むようにしましょう。
社会人としての身だしなみと同様、
不動産物件の第一印象というのも、とても大切です。
外観はまさにその家の第一印象。
家を売ろうとしている方は、時間をかけて家の外観を整え、
買い手にアピールできるようにしておきましょう。
買い手が特に気にする主なポイントは・・・
●外壁のペンキが剥がれていたり色が褪せていたりいないか
少し離れたところからでも一番目に付くのが外壁の汚れ。
塗装が剥がれていたりヒビが入っていたりいたら、
最初にクリーニングしましょう。
●玄関・窓の状態
玄関のドアや窓もキレイにしておきましょう。
ピカピカに磨かれた窓は、それだけで
とても清潔感を出してくれます。
●植物や花の状態
もしあなたの家の外観がそれほど印象的ではないのなら、
家の周りに植えてある木花の影響もあるかもしれません。
手入れされていない草花や木は、当然悪印象です。
定期的なメンテナンスを怠らないようにしましょう。
もしあなたが家を競売に出すならば、
およそ最初の２～３週間である程度の目処がつくでしょう。
適正価格と判断されれば、
すぐに買い手の目を引くことができます。
家の価格を決定する前に、相場と比較して
その価格を検証しなければなりません。
価格設定を間違えてしまえば、
多くの買い手を失うことになります。
国内市場は最近非常に競争率が高くなっていますので、
家の価値そのものをいかに高くできるかも重要になります。
そして、不動産業者が価格を設定するのではなく、
売り手が価格設定の主体者であること、
そのことを忘れないようにしましょう。
家 を 購入 する場合､一般に 買い手 側は､
価格 をリストアップﾟしその中で一番良いものを選びます｡
もし価格が高過ぎた場合､ほとんどの買い手は
再考してくれなくなります｡
ですので､価格設定は慎重に行わなければなりません｡
相場 に基づいた適正価格を設定すれば､
買い手の注意を引くことができます｡
最終的に決断してもらえる価格にすること､
それがとても重要です｡
利益を優先するあまり、物件の価格が
高く設定されすぎているケースが多く見られますが、
買い手は当然ながら高額の物件を避けますので、
無理な高値設定は回避しましょう。
買い手の購入意欲は、物件のある場所によって
大きく左右されます。
買い手に魅力的な土地にある物件であれば、
高額の設定も可能になるかもしれません。
しかしあまりにも高すぎると思えば、
もうそれ以上見ようとはしませんので、
価格設定のバランス感覚が非常に問われることになります。
不動産業者 選び、最後のポイントは、
その業者は特定の不動産との取引経験があるかどうか、
ということです。
あなたが住居の処分を希望し投資用財産を求めている場合、
それを的確に処理できる能力を持つ専門家なのかを
確認する必要があります。
公認不動産仲介業者は、都市部には
大勢いて激しい競争をしています。
ですので、これまで見たポイントを参考にしていただき、
仮に自分のために働いてくれない業者がいた場合、
あなたはその人と組み続ける必要はない、
ということを覚えておいてください。
少しの労力と時間を掛けるだけで、自分の希望する
適切な公認不動産業者と組むことは可能です。
理想の物件購入や不動産投資のために、
ぜひあなたにあった不動産業者を見つけてください。
(1) ニーズを汲んでくれるか
(2) 適切なフィードバックがあるか
(3) 信頼関係を築けるか
(4) 物件エリアを知っているか
不動産 仲介業者 に 相談 または 依頼 をする場合には、
手数料 について必ず確認しておきましょう。
業者に払うこととなる手数料がどのくらいであるのか、
事前に知っておくことはとても大切です。
また､仲介業者にどのくらい経験があるのかも､
知っておく必要もあります｡
一般に、 売り手 と 買い手 の両方と組んでいる業者よりも､
片方のみと組んでいる業者の方が経験が多いため､
そのような業者と組んだ方が良いと思われます｡
また仲介業者の保証内容は､不動産の相場や
会社の状況により大幅に変わる場合があるので注意が必要です。
事前に提供された書類や契約内容を
よく確認しておくことがとても大切です｡
不動産仲介業者 を探すことは､決して難しいことではありません｡
あなたがどんな物件を求めているのかが明確で､
かつ慎重に時間をかけて決めていこうとしているのであれば、
自分の希望を叶えてくれる仲介業者と組み、
よい不動産物件を手に入れることが可能になるでしょう｡
単独で仲介業者を探すだけでなく､友人や貸し主から
紹介された不動産仲介業者も候補に入れていくとよいでしょう｡
貸し主が以前の推薦をもとにその仲介業者を用いて
仕事をしていたなら､既に互いが親しくなっていますので､
これは大きなメリットに繋がります｡
貸し主から紹介された不動産業者を選ぶことは､
今後生じるであろうトラブルを防ぐことにも役立ちます｡
不動産 の 売買 をする際に､あなたは
不動産仲介業者 は必要ではない､
と思っているかもしれません｡
実際多くの人が､特に新しく家を購入する人にとっては､
仲介業者は単にコストを上げるだけではないかと
考えているのではないでしょうか｡
しかし､これは多くの人が知らないのですが､
仲介手数料は買い手が支払うのではなく､
売り手が支払うものです｡
従って、あなたが家を購入する場合､
実際には手数料を支払っていないことになります｡
不動産仲介業者を介して家を探すことのメリットも
あるということを知っておいて欲しいと思います｡
不動産鑑定士 を探す場合には､評判がよく多くの人に
推奨されている人物に頼むべきです｡
家族や友人に意見を求めるほか､
新聞やインターネットでもその評判を検索することができます。
じっくり時間を掛けて探していくことで、
優秀な鑑定士と出会うことができるようになります。
そうすることにより、あなたの大切なな物件に対して、
的確な評価を得ることができます｡
