格安物件 として売られている 抵当流れ物件 ですが､
外観など破損状態になっているものが多くなります｡
借り主の資金難により､屋根や家の中の修繕さえも
できない状態になってしまったことが大きな理由の一つです｡
時には､家を手放すことに屈辱感を感じ､
意図的に家を壊してしまう人もいるほどです。
いずれにしても､家の一部が破損しているというのは､
家を購入しようとする側にとっては利点となることが多いです｡
家の修理は面倒ですし手間もかかりますが､
修理費用はそれほど高価ではありません｡
安いマイホームを手に入れる､あるいは将来の投資のために
家を美しく修理することで､通常の物件購入より利益の出る形で、
取引を進めることもできるでしょう｡
マイホーム の 購入 を検討している段階で､
価格 が大きなネックとなった場合には､
抵当流れ物件 という選択肢を考えてみるのもひとつの方法です｡
抵当流れ物件 とは､家の 借り主 が､
貸し主 に 賃料 などを支払い続けることができなくなり､
所有の権利が貸し主に戻ってしまった物件をいいます｡
こうした抵当流れの物件は､使われなくなり
放置されていた期間があるため､家の状態が
破損等で悪くなっているケースが発生します｡
外観を損ねてしまうことが､売値を安くする大きな理由となっています｡
とはいえ､貸し主は投資したお金を少しでも取り戻そうとしますから､
安くしてでも進んで提供してくれる､というわけです｡
不動産投資 で利益を上げたいと思っている場合にも､
通常の 不動産価格 より安い価格で購入することができる
抵当流れ物件は、いい選択肢になります｡
家を購入するための資金の調達は､とても重要です｡
もし低利子で住宅ローンを組むことができれば､
大幅な節約をすることができます｡
銀行やカード会社などの金融機関から融資を受ける方法は
いくつもありますので､事前にしっかりと調査しておきましょう｡
また､家を買うことを決める前に､必ず異なる
エリアの安い家も探すようにしてください｡
安い家はすぐに売られてしまうことが多いため､
いいな思う物件があったら､不動産会社や代理人と
すぐに連絡を取り､家の見学と価格の確認を行ないましょう｡
もし自分の条件と合わないと判断したなら、
その家のことは忘れ、すぐ次の物件に当たるようにしましょう｡
安い家を買うということは､悪い環境にある家を買う､
ということではありません｡
あなたの住む地域にも､色々な物件を探してみると､
思っていた以上に利用価値のある安い家があることに驚かされるでしょう｡
そして、後から自分でオプションを加えていくという方法をとれば､
都市部の近くにでも安い家を買うこともできるのです｡
また､不動産仲介業者と交渉する方法を家を購入する前に
知っておけば､資金の節約もよりしやすくなるでしょう｡
もし予算より高い物件があったとしても､仲介業者の力を
借りた交渉次第では､予算内で買うこともできます｡
不動産購入の交渉方法を学習することはとても大切です｡
決して難しいものではないので､仲介業者にアドバイスを
もらいながら､ぜひ安い物件を手に入れてください｡
不動産を持つ場合には､当然ですがどれだけ安い家を
買うことができるか､ということがとても重要です｡
安い家は予算的に非常に購入しやすいだけでなく､
不動産業者が低価格の家を買収して､
その価格を引き上げて転売するといった､
不動産で利益を得る方法の基本的な条件でもあるからです｡
ただし、安い物件は､都心から離れているなど
不便な場所にあるケースが多いかもしれません｡
それでも、自宅を仕事場にしている人は
このような安い物件に集中する傾向がありますし､
離れた土地に自分の希望に適した家を安く買えるならば、
資金の節約に留まらない価値も生まれるでしょう｡
家自体の価格が安い家を買うだけでなく､
安い土地にある家を買う｡こうした視点もとても大切です｡
家同士の価格を比べるだけでなく､土地などの
利用可能なｵﾌﾟｼｮﾝについてもしっかり調べておきましょう｡
未完成の家の購入を検討する際には､その物件が
銀行が受け入れやすいかどうかも見る必要があります｡
特に､ローンを計画している場合には､購入予定の家が
ほとんど未完成であれば､ローンが組めない可能性も高くなってしまいます｡
また､将来ローンの滞納が発生し､その家を売らなければ
ならなくなった場合に、売却できないような状態にある家に
銀行はお金を貸してくれません｡
一般に､1階の住居部分に加え､庭もきちんと
出来上がっている必要があります｡
庭については､ほとんどの建築業者は造園もしてくれますが､
これは自分で行ってしまえばお金の節約になるでしょう｡
いずれにしても､銀行は未完成の家に対しては
非常に厳密な条件を課しますので､
事前に家の状態が銀行の条件に合うかどうか
確認しておく必要があります｡
以上のような注意点はありますが､未完成の家の購入は
有益な投資方法の一つであるといえます｡
未完成の家に手を加えることで､売る価値の
より高い物件に変えることもできます｡
将来売る計画があるということを建築業者に話しておけば､
設備として何が必要で､何が不要なのかも教えてくれるかもしれません｡
そうした情報も､物件価値の向上と資金の節約にとても役立ちます｡
まだ完成していない家を買うのは､
自分の好みに作ることもできる上､
資金の節約にもなるというメリットがあります｡
初期費用､月々のローンの支払いも安くできますので､
比較的大きな家も選択肢に入れることもできるかもしれません。
こうした物件の場合､2階部分､屋根ふき､配管､電気工事などが
未完成の状態となっています｡
そのため､購入前にそれらを完成させるために
どのくらいの費用がかかるか確認する必要があります｡
採算が合わない場合には､途中で構築工事を
止めることも必要になってきます｡
また、ガレージなど何か新たに作ろうと考えていた場合も､
それらを一旦保留にして、資金を節約することもできます｡
このように、計画の見直しと予算の節約がしやすいことも､
未完成の物件を扱う時のメリットです｡
一方で、建築家が家を建てる時には､
最大限利益を生むようにしたいと考えている、
という点にも留意しましょう。
場合によっては、なかなかあなたの希望が
通らないケースもあるかもしれません｡
しかし､家をゼロから建てるよりは非常に購入しやすいので、
マイホームの購入を考えている場合には
十分選択肢に入れるべき物件であると言えます。
家 を 購入 する際には､その 物件 がどのような
土地にあるのかも検討する必要があります｡
地方に住むのを好む人､都会に住みたがる人など､
望む環境も様々です｡
商店街の近くに住みたいと思う人もいれば､
郊外に住むのを好むという人もいるでしょう｡
物件のある場所は、価格にも大きな影響を与えます。
地方の家のほうが、都心より土地を多く持つことができます｡
都市部で大きな家を買う場合は､非常に多くの予算が
必要となることは､どなたにも理解していただけると思います｡
また、自分の望む住環境と予算の折り合いを
つけることも､非常に大切です｡
以上見てきたように、家を購入する際には、
多くの検討事項があるということはおわかり頂けたかと思います。
時間を掛けてどのようなタイプの家であるか、
予算はどのくらい必要なのか、
将来的にどのような暮らしを望むかなど、
事前にじっくりと煮詰めて行かなければなりません。
ゆっくり時間を掛けて色々な家を見て検討していけば、
その分、理想的な家を手に入れることに近づけるようになります。
安易に妥協せず、事前の情報収集・リサーチを
しっかり行うようにしましょう。
新築 あるいは 中古 の 家 を 購入 する場合、
注意しなければならないことがあります。
初めて 物件 を見た時に、外観・内装ともに綺麗で、
清潔感もあるという理由ですぐに気に入ることはよく聞く話です。
しかし、賢い購入方法しらないまま買ってしまうと、
引っ越した途端にがっかりしてしまうというケースも
よくあるので注意が必要です。
●家具を置くスペースをしっかり見定める
まず、家の購入を検討している段階で見学に行くときには、
家具をどこに入れるかチェックしましょう。
当然のことながら、家具を置くスペースが十分に確保できなければ、
自分が持ってきた家具を入れることはできません。
部屋のレイアウトも思うようにできず、変なところに
テレビを置かざるを得ないような状況になってしまいます。
これまで使っていた家具を買い換えなければならないという
ことにもなりかねませんので、改めてよく確認しておきましょう。
物件探しの注意点(1)の続きです。
【4】
不動産物件の購入前には､購入を予定している土地､
近所の様子もしっかりと確認しておかなければなりません｡
周辺の犯罪率はどうなのか､通学区域になっているのかなども
きちんと考慮して場所を選ぶようにしましょう｡
また､その土地の価格が下落傾向にあるのかどうかも
調べておく必要があります｡
価値の下がってきている土地で大きな家を買うよりも､
価値が上がってきている土地で小さい家を購入する方が､
良い場合もあるからです｡
【5】
一つの物件を決める前に､他の物件を見る時間も
十分取るようにしましょう｡
色々な物件を見ることにより､自分達が欲する物件が
どのようなものか一層明確になっていきます。
そして選択の幅もドンドン広がります｡
また当然ですが数をこなすことで物件選びの
選別の仕方にも詳しくなっていきます｡
経験を積むことで､自分たちにとって理想的な物件に
どんどん近づくことができるでしょう｡
【6】
よい物件が見つかっても､すぐに言い値は提示しないようにしましょう｡
たとえ自分たちで納得できる価格であっても､
さらに低い価格を提示し交渉する余地を残しておいてください｡
また､その家を本当に望むのならば､使われている
空調やフローリングなどインテリアの買い変えが
必要かどうかもチェックしておく必要があります｡
新しく買い買える場合には相応の出費がありますので､
その点もきちんと考慮しておきましょう｡もちろん､
設備が新しければ諸費用は抑えられます｡
価格交渉には色々な要素が絡むこともしっかり抑えておいてください｡
以上のようなポイントを抑えながら､多くの家を見て周り､
自分の好き嫌いや価格などを納得がいくまで検討していってください｡
そうすることで､家族にとって理想的なマイホームを
手に入れることができるでしょう｡
